Immer mehr Immobilien werden in Deutschland zwangsversteigert. Ungeachtet dessen ist das Rechtsgebiet der Zwangsversteigerung eher abgelegen und wird lediglich von einigen wenigen Experten wirklich beherrscht. Wissen auf diesem Gebiet wird man sich bei Bedarf in Eigeninitiative erarbeiten müssen. Das vorliegende Buch schafft hier Abhilfe, indem es die behandelten Materien leicht fasslich und praxisnah mit vielen Hinweisen für den Rechtsanwender darstellt. Es dürfte sich um den wohl einzigen Grundriss dieser Art handeln, der über alle Verfahren der Immobiliarvollstreckung eingehend und sehr verständlich informiert.

Der Grundriss setzt so gut wie keine Vorkenntnisse aus dem Bereich des Zwangsversteigerungsrechts voraus und wendet sich vornehmlich an Rechtsanwälte, die mit dieser Materie umgehen müssen, deren Mitarbeiter und natürlich Richter und Rechtspfleger, will aber auch Studenten - gerade auch der Fachhochschulen - als Lektüre dienen.

Erfasst werden nunmehr alle wichtigen Verfahren der Immobiliarzwangsvollstreckung. Das Buch folgt dem Buch Ablauf derartiger Verfahren. Es erklärt den Ablauf der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Zwangsvollstreckung von einem oder mehrerer Grundstücke und erfasst jetzt auch die Teilungsversteigerung, die Zwangsverwaltung und Insolvenzverwalterversteigerung sowie die Eintragung einer Zwangshypothek. Berücksichtigt wird auch die Versteigerung auf Antrag eines Insolvenzverwalters. Es führt dabei jeweils von der Anordnung bis zur Erlösverteilung sowie der Schlussabwicklung. In den Text integriert sind zahlreiche Checklisten, Muster und Beispiele. Es ist äußerst erfreulich, dass in diesem Rahmen stets auch Abrechnungsfragen Beachtung finden, da hier zahlreiche Besonderheiten gelten, die sich nicht so ohne weiteres erschließen. Viele Hinweise gelten einem praxisbezogenen Vorgehen bei der Durchführung der Verfahren und der Durchsetzung der Interessen der Beteiligten. Dabei wird die Brücke zur Mobilarvollstreckung und zum Insolvenzrecht immer dort geschlagen, wo Berührungspunkte auftauchen. Berücksichtigt werden etwa auch die Besonderheiten bei Sicherungsgrundschulden in Bezug auf den Rückgewähranspruch und bei der dinglichen Mietpfändung. Die Darstellung ist dabei sehr systematisch und überzeugt insbesondere durch die zahlreichen Beispiele, die diese schwierige Materie erst richtig verständlich machen. Für den Praktiker wichtig sind etwa die Hinweise zum Ablauf des Versteigerungstermins mit Tipps für das richtige Verhalten in kritischen Situationen. Gerade für Rechtsanwälte dürfte dieses Buch dazu beitragen etwaige Haftungsrisiken zu minimieren. Da bei der Anwendung des Zwangsversteigerungsgesetzes erhebliche Probleme bestehen, wenn mehrere Grundstücke im einheitlichen Verfahren versteigert werden, haben die Autoren hier zunächst die Versteigerung nur eines Grundstückes dargestellt, um sodann die Besonderheiten der Versteigerung mehrerer Grundstücke zu erklären, was didaktisch sehr geschickt ist.    

Das Handbuch dürfte in dieser Form derzeit einzigartig sein und erläutert die schwierigen Strukturen der Immobiliarvollstreckung äußerst souverän und sehr praxisnah für alle Interessierten.